No hay una forma correcta o incorrecta de comprar un camping; sin embargo, si está cansado del mundo corporativo o de su trabajo diario, entonces esto podría ser una solución viable, aunque requerirá una seria inversión financiera. Si no le gusta el riesgo, quizá deba replantearse esta empresa. Tenga en cuenta que gestionar su propio camping es más que un trabajo. Es un cambio de estilo de vida. Trabajará más horas y tomará todas las decisiones.
Es importante que obtenga respuestas a todas sus preguntas para tomar esa decisión.
¿Por qué no anuncian ubicaciones específicas o nombres de campings en su página web?
Estos campings son negocios en funcionamiento. Los propietarios han solicitado la confidencialidad por varias razones, pero la más importante es que cuando los clientes habituales del camping se enteran de que está en venta, pueden optar por no frecuentarlo. Si bien esto puede perjudicar los ingresos del propietario, también puede perjudicar los ingresos de un posible comprador. Este tipo de negocios dependen del público en general para los ingresos y ciertamente no queremos perjudicar los ingresos actuales o futuros.
¿Cuánto pago inicial necesito?
En la mayoría de los casos los bancos o la financiación del propietario requerirá el 25% – 30% de la compra en efectivo como pago inicial. Este es el factor clave para determinar su poder adquisitivo. También necesitará una reserva de efectivo para los costes de cierre, cualquier reparación inmediata y el capital de explotación. No tiene sentido continuar con este proceso si la cantidad de efectivo necesaria es superior a la que está dispuesto a invertir.
¿Por qué tanto?
Aunque los préstamos comerciales se están convirtiendo en un reto hoy en día, tenga en cuenta que está comprando 3 partes de un negocio. El terreno, la casa y los activos del negocio. Es más apropiado decir que hay 2 entidades distintas: el terreno subyacente y los sitios o espacios individuales que componen la instalación. Aunque los dos están unidos físicamente, deben ser analizados por separado.
¿Puedo comprar sin dinero de entrada?
En absoluto. Además, la VA no ofrece una opción de préstamo sin pago inicial en un negocio como lo hacen en la compra de una casa residencial.
¿Qué son los préstamos de la SBA?
Estos son préstamos garantizados por el gobierno al banco y requieren un pago inicial del 20% – 30%. Puede ser beneficioso tratar directamente con el banco local en este tipo de préstamos en lugar de buscar un asesor de la SBA. Los tipos de interés pueden superar los 2 puntos por encima de la tasa de interés preferencial y normalmente se le cobrarán hasta 3 puntos porcentuales en concepto de comisiones de apertura. Tendrá que garantizar todos sus activos. Siempre es prudente investigar todos los tipos de préstamos en esta industria.
Tengo una casa o un negocio para vender, ¿esperará el vendedor?
Aunque siempre es mejor estar listo para comprar, si no lo está y quiere entrar en un contrato para comprar un camping, tenga en cuenta que el vendedor puede incluir una cláusula de salida, o requerir un lenguaje en el contrato que les permita seguir comercializando su negocio para la venta, mientras usted intenta estar listo para comprar. Por favor, comprenda que no estar preparado para recibir dinero en efectivo significa que podría perder el contrato de compra en favor de otro comprador preparado, dispuesto y capaz.
¿Qué es la financiación del vendedor/propietario?
La financiación del vendedor es un préstamo proporcionado por el vendedor del negocio. Por lo general, el comprador realiza algún tipo de pago inicial al vendedor y, a continuación, efectúa pagos a plazos (normalmente mensuales) durante un período de tiempo determinado, a un tipo de interés acordado, hasta que el préstamo se reembolse en su totalidad. El vendedor suele elegir los documentos de garantía (hipoteca, escritura de fideicomiso, etc.) que mejor garantizan sus intereses. No es raro ver que se exija un pago global después de un plazo de 5 años, en este caso sería responsabilidad del comprador buscar la refinanciación antes de la fecha de vencimiento del plazo.
¿Cuándo hablo con el banco sobre el préstamo?
Aunque los bancos casi siempre le dirán que están interesados en prestarle dinero (después de todo, eso es lo que hacen) el momento apropiado es cuando tenga un acuerdo de compra totalmente ejecutado sobre el camping. Recuerde que se comprometió a mantener la confidencialidad de la venta y acudir a un banco para decir que quiere comprar el amistoso camping del barrio es una violación de la confidencialidad. Querrá una respuesta definitiva, así que ¿por qué no ir preparado para la respuesta SÍ? El banco requerirá el acuerdo de compra ejecutado (que define el precio de compra, términos y condiciones), su estado financiero personal y un historial de declaraciones de impuestos de 3 años sobre el camping y un plan de negocios.
¿Cuándo podré ver las declaraciones de impuestos?
Entienda que las declaraciones de impuestos son propiedad privada del propietario y no las guardamos en el archivo. En el momento de firmar el contrato de compra, el propietario le proporcionará copias de las declaraciones de impuestos de los últimos 3 años.
¿Qué es la diligencia debida y cuándo la hago?
La diligencia debida es una investigación de un negocio, para evaluar la viabilidad general de la compra. Se estudiará la viabilidad física, económica, demográfica y de mercado del camping. Esto es cuando su oportunidad de inspeccionar los registros, libros, licencias, arrendamientos, permisos, tener un estudio ambiental de fase 1 completado, 4 inspecciones de punto, etc. El plazo suele ser de 30 a 60 días después de la fecha de entrada en vigor del contrato y de la fecha de compromiso del préstamo. Este es un punto «sujeto a» su aprobación en el contrato de compra entre usted y los propietarios. Recuerde, al aceptar la Confidencialidad, usted no puede realizar ninguna de estas tareas antes del contrato de compra ejecutado.
¿Qué son los Beneficios No Monetarios del Propietario?
Uno de los beneficios de vivir en el camping es que típicamente el negocio paga y provee muchos de los gastos personales de vida del propietario, Beneficios No Monetarios. Mientras que usted no está técnicamente viviendo de forma gratuita, el IRS le permite reembolsar el negocio para sus gastos personales, tales como el alquiler de la vivienda, seguro de propietarios, servicios públicos, teléfonos celulares, televisión por cable, internet, impuestos a la propiedad, reparaciones, comestibles personales, reparaciones de automóviles, el gas y el seguro, los viajes personales y de entretenimiento. Llámenos o simplemente solicite una copia del formulario de muestra «Beneficios no monetarios del propietario». ¿Por qué no, es gratis?
Quiero programar una visita a un camping, ¿a quién llamo?
Llame a The Campground Connection @ (616) 532-4835. Los propietarios nos han confiado la gestión de todos los aspectos de la venta, desde la consulta inicial hasta el cierre. También tenemos números de contacto privados de los propietarios para asegurar que su visita sea programada inmediatamente y confirmada con usted de inmediato. Así de fácil, dejándole a usted sólo la tarea de hacer las maletas, ¡pero no se olvide de los niños!
¡Acabo de volver de visitar un camping y nos encanta! ¿Qué hacemos ahora?
Llame a The Campground Connection @ (616) 532-4835. Tenemos contratos de compra listos para usar o puede contratar a un abogado para que le proporcione uno. En cualquier caso, llámenos y estaremos encantados de indicarle la dirección correcta. Recuerde, durante su visita, los propietarios se limitan a mostrarle el negocio, los edificios y a responder a sus preguntas, no están dispuestos a negociar ninguna condición de compra.
¿Qué tan rápido puedo cerrar la venta después de que se ejecute el contrato?
Típicamente, tomará de 60 a 90 días para completar todo el papeleo necesario, pasar por el proceso de préstamo y la debida diligencia. La financiacion del vendedor puede cerrarse en tan solo 30 dias y ciertamente dentro de 60 dias.
¿Qué es la financiacion de pequeños negocios 401(k)?
Esto le permite utilizar sus fondos existentes de IRA o 401(k) para invertir en un camping sin tomar una distribución o solicitar un préstamo. Así es, sin sanciones ni distribuciones, es simplemente una inversión en las acciones de su nueva empresa y no provoca una distribución ni ninguna sanción. Usted sigue obteniendo un ahorro con impuestos diferidos y sigue teniendo un control total sobre el crecimiento de su jubilación. Es más fácil de lo que cree. Llámenos y le indicaremos la dirección correcta. (616) 532-4835.
¿Listo para empezar?
Simplemente haga clic aquí para rellenar nuestro formulario de contacto. Se trata de un formulario en línea y no es necesario que imprima o envíe el documento por fax. Sólo tiene que rellenar las áreas requeridas, hacer clic en el icono «Enviar» al final del formulario y nos lo devuelve automáticamente por correo electrónico. Así de fácil!