Llega un momento en la vida de muchos inquilinos en el que las circunstancias cambian y quieren romper un contrato antes de tiempo. Puede ser debido a un cambio de trabajo o a una situación desagradable con un compañero de piso o cualquier otra de las muchas razones por las que la gente decide hacer las maletas y mudarse, pero independientemente de la razón, la decisión de trasladarse antes de que su contrato de alquiler termine presenta algunos problemas complicados, pero no insuperables.
Lo primero que hay que saber acerca de cómo salir de un contrato de arrendamiento es que rara vez es tan simple como llamar a su propietario y declarar sus intenciones. Si bien es posible que tenga suerte y que el arrendador sea comprensivo y esté dispuesto a dejarle salir sin ninguna penalización, no siempre es así. Un contrato de alquiler es un contrato legalmente vinculante que establece las expectativas de ambas partes. Para el arrendador, existe la expectativa de que el arrendamiento -y, por tanto, el pago de la renta- se mantenga durante un periodo de tiempo determinado. No todo el mundo está dispuesto a renunciar a eso tan fácilmente.
Afortunadamente, si necesitas o quieres romper un contrato de alquiler antes de tiempo, no estás totalmente perdido. Siga leyendo para conocer los aspectos básicos de la ruptura de un contrato de arrendamiento para asegurarse de ir preparado.
Lea el contrato de arrendamiento
Antes de decirle nada a su arrendador, lea su contrato de arrendamiento firmado y busque las especificaciones relativas a la terminación anticipada del contrato. Debe haber una sección en la que se indique qué circunstancias son aceptables para romper el contrato (si es que las hay), con cuánto tiempo de antelación hay que avisar, así como las posibles sanciones económicas por romper el contrato. Busque palabras como «terminación del contrato» o «liberación anticipada», y luego marque la página para saber dónde encontrar esa información más adelante para una posible referencia.
¿Ha encontrado la sección pero dice que el contrato no puede romperse por ninguna razón? No empieces a preocuparte todavía. Que algo esté escrito en el contrato de arrendamiento no significa que no se pueda modificar si así lo acuerdan ambas partes. Todavía existe la posibilidad de que el propietario esté dispuesto a llegar a un acuerdo.
Inicie la conversación
Concierte una hora para hablar con el propietario -en persona, preferiblemente- y explíquele por qué necesita romper el contrato. La transparencia y la honestidad son fundamentales en este caso, así como un tono amable y respetable. Incluso si su relación ha sido conflictiva o el motivo por el que quiere salirse del contrato antes de tiempo está directamente relacionado con la gestión de su casero, cuanto más tranquilo y educado sea, más posibilidades tendrá de lograr una solución favorable (mátelos con amabilidad, ¿verdad?).
Inicie el diálogo explicando por qué le gustaría romper el contrato y pregunte cuáles son sus posibles soluciones. Haz referencia a lo que has encontrado respecto a la terminación anticipada en el propio contrato de alquiler si es información que ayuda a tu caso. Los propietarios también son personas, y probablemente la mayoría estarán dispuestos a escucharte al menos. Si puedes llegar a una solución que funcione en ambos lados, como la exigencia de que pagues una penalización razonable o que te ayuden a conseguir un nuevo inquilino para la propiedad, deberías poder hacer el proceso bastante fácil. Sin embargo, si su arrendador no está dispuesto a la idea, puede que tenga que aceptar que no va a suceder sin una base legal.
Razones legales para romper un contrato de arrendamiento
Hay algunas situaciones en las que se le permite legalmente romper su contrato de arrendamiento, independientemente de lo que dice el contrato sobre la liberación temprana. Sus derechos legales específicos en esta área dependen de las leyes de su estado, pero normalmente, se puede establecer una base legal para romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo si:
– Usted es un miembro activo de las fuerzas armadas y recibe un aviso de cambio de estación;
– Usted ha sido víctima de violencia doméstica en algún momento dentro de los últimos tres a seis meses;
– Usted descubre que el alquiler en sí es ilegal;
– Su arrendador no ha mantenido las instalaciones de una manera apta y habitable;
– Su arrendador ha incumplido el contrato por su parte, como dar menos de 24 horas de aviso antes de entrar en su unidad cuando el contrato dicta que usted debe recibir eso.
Si usted está buscando romper un contrato de arrendamiento sobre la base de un reclamo legal, asegúrese de investigar las leyes de propietario-inquilino en su estado (puede hacerlo aquí), incluyendo la cantidad de aviso que se requiere para ser dado si usted está rompiendo el contrato por una razón legalmente aceptable. Aunque la ley esté de su lado, es posible que tenga que avisar con al menos 30 días de antelación de su intención de desalojar la vivienda.
Pregunte por el subarriendo o realquiler
Aunque usted puede tener multitud de razones para querer romper un contrato antes de tiempo, su casero tiene una muy sencilla para no querer hacerlo: el dinero del alquiler. Así que pregúntale a tu casero si hay alguna forma de llegar a un acuerdo encontrando un nuevo inquilino que se haga cargo del resto del contrato subarrendando. Una vez más, consulta primero el propio contrato de alquiler, que probablemente dictará si el subarriendo está permitido o no. Si dice que no lo está, pero usted tiene una buena razón para querer romper el contrato antes de tiempo, siga consultando a su propietario.
En algunas ciudades, como Chicago, los contratos estándar dictan que todos los inquilinos tienen derecho a subarrendar una propiedad, siempre que el nuevo inquilino cumpla con los estándares (razonables) del propietario. Tenga en cuenta, sin embargo, que un subarrendamiento es un poco arriesgado, ya que está asumiendo la responsabilidad del nuevo inquilino, incluyendo cualquier daño o problema que surja.
También puede ver si su propietario permite un realquiler, que es cuando un nuevo inquilino viene y firma un nuevo contrato de arrendamiento, en lugar de sólo tomar el resto del suyo. Esto es menos arriesgado por su parte, y suele ser una opción preferible.
Si todo lo demás falla…
Siempre existe la posibilidad de que no pueda romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo, no importa lo bueno que sea su razonamiento para querer hacerlo. Los propietarios son gente de negocios, y no siempre van a ser flexibles. Si esto ocurre, pero aún así quieres marcharte, pregunta si puedes dejar la vivienda pero seguir pagando el alquiler hasta que se vuelva a alquilar, con la esperanza de que el propietario empiece a buscar un nuevo inquilino inmediatamente. Dependiendo de dónde vivas, es probable que no tengas que esperar mucho tiempo hasta que encuentren a alguien. Es posible que tenga que pagar dinero adicional además de eso, como la pérdida de su depósito de seguridad, pero si realmente está decidido a salir antes de tiempo, entonces es sólo el precio que va a tener que pagar para hacerlo.
Una buena lección para todos los inquilinos es que nunca se sabe cuándo surgirán las circunstancias que harán que quiera considerar salir de un contrato de arrendamiento antes de que el término del contrato se termine. Asegúrese de tener esto en cuenta mientras alquila, y haga todo lo posible por ser un buen inquilino y mantener una relación amistosa -o al menos respetable- con su casero. Si siempre pagas el alquiler a tiempo y mantienes la vivienda en buenas condiciones, tendrás muchas más posibilidades de ser indulgente cuando quieras romper el contrato más adelante.