Si usted es un propietario inteligente que espera ganar buen dinero en la venta de su casa, sabe que mejorar el atractivo de su casa le acercará a su objetivo.
Es probable que vaya por delante a la hora de plantar flores frescas, arreglar el paisaje y hacer las reparaciones necesarias, pero ¿sabe qué es lo que a menudo se pasa por alto? Limpiar el exterior de su casa.
El tiempo y el clima se confabulan para causar estragos en sus ventanas, revestimiento, techo y porches. Puede que usted no se haya dado cuenta, pero los compradores sí lo harán. Por suerte, una limpieza a fondo para eliminar la suciedad y los residuos acumulados puede hacer que su casa vuelva a parecer nueva.
Entonces, ¿cómo se limpia el exterior de su casa? Se trata de adoptar un enfoque inteligente y seguro para no hacer ningún daño a la propiedad (¡o a ti mismo!)
Lavar a presión, o no lavar a presión
Lavar el exterior de su casa con una hidrolimpiadora para que vuelva a parecer nueva puede parecer una obviedad, pero la realidad no es tan sencilla.
No importa de qué material esté hecha su casa, si la presión de ese chorro de agua de alta potencia está ajustada demasiado alta, causará daños importantes. Puede destrozar la madera, desmenuzar el ladrillo, rajar el estuco, romper la piedra e incluso abollar el revestimiento de aluminio. Las hidrolimpiadoras comerciales son tan potentes que los trabajadores de la construcción las utilizan incluso para desmenuzar el hormigón sólido.
Además de los daños estéticos, el lavado a presión también puede provocar problemas estructurales. Si su casa tiene algún problema exterior, como la putrefacción de la madera o el desmoronamiento del estuco, el lavado a presión sólo empeorará la situación. También se corre el riesgo de forzar la entrada de agua en las paredes, lo que puede dar lugar a la aparición de moho o daños causados por el agua.
Entonces, ¿significa eso que tiene que fregar toda la casa con un trapo y un cubo? En absoluto. Si se hace correctamente -con las medidas de seguridad adecuadas- el lavado a presión es una opción viable para limpiar el exterior de su casa.
Se trata de asegurarse de que consigue la boquilla adecuada y utiliza las libras de presión apropiadas para su casa.
Las boquillas de las lavadoras a presión varían según el ángulo y la intensidad del chorro. Cuanto más amplio sea el ángulo del chorro, menos daño causará. Consumer Reports recomienda un ángulo de 40º o una boquilla de baja presión para las superficies que se dañan fácilmente, como la madera o el estuco. Los expertos también aconsejan mantener la boquilla a una distancia mínima de 15 centímetros de la superficie.
Si no quieres arriesgarte a lavar la casa a presión por tu cuenta, puedes contratar a un profesional para que haga el trabajo por ti. Fixr estima que el coste medio nacional para el lavado a presión de una casa de 1.200 pies cuadrados es de alrededor de 360 dólares.
Con un poco de negociación astuta, es posible que pueda conseguir que su lavadora a presión profesional limpie también sus pasarelas, porches y cubiertas.
«Si la calzada está manchada o las cubiertas del patio trasero, el lavado a presión no es tan caro y le dará un aspecto realmente fresco», dice Carol Wolfe, que figura en el 1% de los mejores agentes inmobiliarios de Los Ángeles.
Los mejores consejos para que los patios, porches y terrazas queden bien limpios
Los patios de hormigón, los porches pintados, las terrazas de madera teñida… los materiales utilizados para construir sus espacios exteriores juegan un papel importante en la forma de limpiarlos. Con el ajuste de presión adecuado y la boquilla apropiada, las hidrolavadoras pueden eliminar con seguridad la suciedad y el musgo de todas estas superficies.
Los expertos aconsejan utilizar un ajuste de alrededor de 1.500 PSI (libras por pulgada cuadrada) o menos para la madera blanda y los adoquines porosos y el hormigón teñido, o entre 2.000 y 3.000 PSI en superficies más duras. En cuanto a las boquillas, Consumer Reports recomienda utilizar las que tienen un ángulo de 25° o 40°, especialmente para cubiertas y porches de madera. Pruebe primero su PSI y la elección de la boquilla en un lugar poco visible, para asegurarse de que sus ajustes no causarán ningún daño.
Si el musgo es un problema en su terraza o porche de madera, no basta con pulverizarlo. El musgo crece rápidamente en climas húmedos, lo que significa que probablemente volverá a crecer antes de que vendas tu casa, a menos que trates la madera con una solución que contenga productos químicos como lejía en polvo para evitarlo. Pero no cometa el error de sustituirla por la tradicional lejía líquida, que no evitará que el musgo vuelva a crecer y puede dañar su césped.
Los patios de piedra, ladrillo y hormigón también pueden tratarse para evitar que el musgo, el moho y los hongos vuelvan a crecer. De hecho, puede omitir el lavado a presión y simplemente aplicar una solución de limpieza apta para plantas para limpiar sus adoquines.
Por supuesto, a veces los patios de ladrillo, piedra y hormigón tienen manchas que no son tan fáciles de eliminar. Si se trata de aceite, los remedios de bricolaje, como una solución de arcilla para gatos o de polvo de hornear, pueden servir.
Para las manchas más difíciles, como las de óxido o las de fertilizantes, utilice quitamanchas especialmente formulados que no dañen el hormigón o los adoquines. Otros limpiadores sin ácido clorhídrico están diseñados para tratar las eflorescencias (esas manchas blancas parecidas a las marcas de agua).
Si su obra de piedra se resiste a todos sus esfuerzos de limpieza, es posible que tenga que utilizar el ácido muriático como último recurso.
El ácido muriático, y los limpiadores que lo contienen, son eficaces pero peligrosos para su obra de piedra, sus plantas y usted. Si está considerando esta opción, debe tomar precauciones de seguridad (guantes, gafas, cubrir la vegetación), o jugar aún más seguro contratando a un profesional.
Un manitas con licencia debería ser capaz de manejar la tarea, con un coste de trabajo que oscila entre los 100 y los 300 dólares. Sólo asegúrese de preguntar con antelación si su manitas tiene experiencia en la limpieza de superficies exteriores con ácido muriático.
Lavadores de ventanas y protectores de pantalla
Los posibles compradores que espíen la suciedad de las ventanas mientras observan sus vistas se preguntarán qué tan bien ha mantenido su casa. Pero sacar brillo a sus ventanas en el interior no le servirá de mucho si el exterior está cubierto de marcas de agua de lluvia y otros residuos.
Si ya está utilizando un limpiador a presión en su revestimiento y cubiertas, es posible que desee obtener el valor de su dinero mediante el lavado a presión de sus ventanas también.
Pero no tan rápido.
A diferencia de las cubiertas y el revestimiento, donde puede probar los ajustes de presión en un lugar discreto, con las ventanas, romperá el cristal si el ajuste es demasiado alto. Incluso si el cristal permanece intacto, corre el riesgo de perder el sellador que mantiene la ventana dentro y el tiempo fuera.
Es por estas razones que los profesionales del lavado a presión no limpian las ventanas con sus equipos.
Aunque usar una lavadora a presión contra las ventanas es arriesgado, se puede hacer, si se empieza con el ajuste de presión más bajo posible y se usa la boquilla correcta. Su mejor opción es una boquilla de baja presión diseñada para infundir el spray con un agente de limpieza que puede necesitar para eliminar las manchas más difíciles.
Una alternativa más segura a una hidrolavadora es un limpiador de ventanas exteriores empaquetado para conectar a su manguera de jardín. La botella está diseñada para imitar la función del limpiador a presión con la menor fuerza de la presión del agua de su casa.
Ya sea que lave a presión o limpie sus ventanas con una manguera, lo único que no debe hacer es dejar que se sequen al aire, o quedará con antiestéticas rayas.
En su lugar, compre una escobilla de goma ajustable y de largo alcance para quitar la humedad mientras aún está húmeda. ¿Siguen saliendo rayas? Los profesionales saben que secar la escobilla de goma en una toalla después de cada tirón eliminará esto.
Por supuesto, no puedes pasar la escobilla de goma si tienes mosquiteras en el camino. Las rejillas sucias y oxidadas pueden arruinar la vista incluso si sus ventanas están impecables, así que límpielas a fondo también.
Después de limpiarlas con un trapo para eliminar cualquier residuo suelto, simplemente golpéelas con la lavadora eléctrica o los accesorios de la manguera en los mismos ajustes bajos que usó en las ventanas. Si lo hace a un nivel más alto, las rejillas pueden doblarse, estirarse o desprenderse.
En el caso de las rejillas manchadas de óxido, puede salvarlas en lugar de reemplazarlas. Límpielas con una solución de limpieza común, como amoníaco, detergente para platos y agua. Para las manchas más resistentes, mezcle una pasta de bicarbonato de sodio y déjela reposar durante varias horas.
Aumente el atractivo del tejado con una buena limpieza
Muchos propietarios nunca piensan en su tejado a no ser que tenga goteras, pero cuando llega el momento de venderlo, hay que acicalarlo igual que el resto de la casa.
Mientras que las lavadoras a presión pueden ayudar a limpiar el revestimiento, las cubiertas y los porches, el tejado es un lugar al que no pertenecen. Según los expertos, nunca debe lavar a presión un tejado porque incluso los ajustes de baja presión pueden aflojar o dañar las tejas.
Entonces, ¿cómo se limpia exactamente un tejado? Si el suyo está libre de manchas, todo lo que puede necesitar es un simple barrido. Si sus tejas son seguras, incluso puede utilizar un soplador de hojas para eliminar los residuos del techo y sus canaletas, también.
Si su techo está cubierto de musgo o tiene vetas negras por el crecimiento de algas, simplemente limpiarlo con agua no hará el truco. Lo más probable es que las manchas vuelvan a aparecer antes de que se venda su casa. Para una solución más duradera, limpie y trate su tejado con un producto diseñado para descomponerlo y evitar que vuelva a crecer.
El caso de la limpieza del exterior de su casa
Con tantas cosas que hacer dentro de su casa para prepararla para la venta, es tentador dejar la limpieza del exterior de su casa fuera de su lista de tareas. Pero si se toma el tiempo necesario para limpiarla a fondo, el aumento del atractivo de la fachada puede ser la clave para conseguir la mejor oferta.