En el acelerado y abarrotado mundo actual, entendemos el atractivo de una casa aislada en la montaña al final de una carretera privada. Pero no cambie su coche por algo con tracción a las cuatro ruedas todavía.
Las complicaciones de vivir en una carretera privada pueden ser muchas. Entre las servidumbres y los acuerdos y los requisitos de su préstamo hipotecario, hay mucho que necesita tener en su lugar antes de finalizar su compra. Por suerte, su REALTORⓇ de Beverly-Hanks está aquí para guiarle en el proceso.
Aquí tiene seis cosas importantes que debe saber sobre cómo vivir en un camino privado.
- ¿Qué es un camino privado?
- ¿Qué es una servidumbre?
- ¿Qué preguntas debo hacer al construir una carretera privada compartida?
- ¿Quién es responsable del mantenimiento del camino privado?
- ¿Qué es un acuerdo de mantenimiento de carreteras?
- ¿Es necesario un acuerdo de mantenimiento de carreteras para mi préstamo hipotecario?
- ¿Todavía tiene preguntas sobre cómo vivir en una carretera privada?
¿Qué es un camino privado?
Los caminos privados son caminos «que son propiedad y están mantenidos por un individuo, una organización o una compañía privada en lugar de por un gobierno». Es posible que usted se imagine los caminos rurales que conducen a una sola casa de campo, pero las asociaciones de propietarios dentro de las subdivisiones, las cooperativas de viviendas y otros grupos de propietarios también podrían ser responsables del mantenimiento de los caminos privados. Los caminos privados, especialmente a través de subdivisiones, se han vuelto cada vez más comunes desde el cambio de siglo.
¿Qué es una servidumbre?
Una servidumbre sirve como un derecho de paso legal que permite la construcción y el uso de un camino privado compartido. Al revisar las servidumbres durante la compra de su casa, es importante entender su alcance. ¿A quién da acceso la servidumbre a la carretera y quién es responsable de su mantenimiento?
¿Qué preguntas debo hacer al construir una carretera privada compartida?
Ya sea al construir una carretera privada en un terreno sin construir o al revisar las servidumbres existentes, es importante conocer las respuestas a estas preguntas:
- ¿Quién tiene acceso a la urbanización y al lote que quiero comprar? ¿Existe una carretera que proporcione acceso?
- ¿Existe un acuerdo de mantenimiento de la carretera y, si no es así, quién la mantiene?
- ¿Cuánto costará a cada propietario el mantenimiento de la carretera privada compartida y existe una cuenta de reserva dedicada a estas necesidades?
- ¿Se adhieren los residentes existentes al acuerdo tal y como está escrito, y cuáles son las repercusiones legales si no lo hacen?
¿Quién es responsable del mantenimiento del camino privado?
Los vecinos que comparten un camino privado comparten el coste de su mantenimiento y reparación. En la mayoría de los casos, los vecinos comparten sus responsabilidades equitativamente sin problemas. Sin embargo, en toda Carolina del Norte, la ausencia de acuerdos escritos de mantenimiento de carreteras privadas ha costado a los propietarios individuales miles de dólares para hacer que sus carreteras sean transitables tanto para los vehículos privados como para los autobuses escolares y los vehículos de emergencia.
La falta de un acuerdo de mantenimiento de carreteras por escrito también puede causar problemas a los compradores que buscan ciertos tipos de préstamos hipotecarios.
¿Qué es un acuerdo de mantenimiento de carreteras?
En esencia, un acuerdo de mantenimiento de carreteras estipula los detalles del mantenimiento compartido de las carreteras. En los casos ideales, esas estipulaciones son establecidas de antemano por el promotor y aplicadas por la comunidad de propietarios.
Cuando no existe un acuerdo de mantenimiento de carreteras, es posible que los compradores de viviendas creen uno. Sin embargo, todos los propietarios entre la vía pública y la casa que se compra deben firmar el nuevo acuerdo. Cualquier vecino que no esté interesado en firmar puede suponer un problema para el comprador.
¿Es necesario un acuerdo de mantenimiento de carreteras para mi préstamo hipotecario?
Los prestamistas hipotecarios varían en sus requisitos, y la condición de un acuerdo de mantenimiento de carreteras privado no es una excepción. Todos los préstamos requieren que su carretera o calle privada sea una superficie para todo tipo de clima. Una superficie para todo tipo de clima es aquella por la que pueden pasar los coches de emergencia y los típicos coches de pasajeros en todo momento.
Además, es posible que necesite un acuerdo de mantenimiento de carreteras para que le aprueben un préstamo hipotecario. Los préstamos de Freddie Mac y FHA normalmente no requieren un acuerdo de mantenimiento de carreteras privado. Sin embargo, los acuerdos son necesarios para los préstamos de Fannie Mae y VA. Los préstamos del USDA se determinan caso por caso.
Cambiar de producto hipotecario en una fase tardía del proceso puede detener su fecha de cierre o costarle más en costes de cierre. No se deje coger por sorpresa. Sea cual sea el préstamo que esté buscando, su agente de préstamos de Beverly-Hanks Mortgage Services podrá aclararle los requisitos específicos de la hipoteca.
¿Todavía tiene preguntas sobre cómo vivir en una carretera privada?
Todos los bienes inmuebles son locales. Para poder tomar decisiones inmobiliarias con confianza, creemos que es importante que tenga información oportuna y específica del barrio. Si desea más información sobre cómo vivir en una calle privada, nuestros expertos de Beverly-Hanks están aquí para ayudarle.
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