Para los contratistas, un contrato a tanto alzado, o un contrato de suma estipulada, es uno de los tipos más comunes de contratos redactados en la industria de la construcción porque son bastante sencillos. Propietarios y contratistas suelen confiar en un contrato a tanto alzado para proyectos menos complejos con un ámbito de trabajo claramente definido.
Los contratos a tanto alzado permiten acordar y realizar trabajos o servicios por un precio único, a diferencia de contratos como el de coste incrementado. A pesar de que este contrato es una opción popular, nuestros abogados especializados en construcción de Fort Lauderdale saben que existen algunas dificultades potenciales que los contratistas deben comprender.
Aumento de los riesgos
Los contratistas asumirán gran parte del riesgo con un contrato a tanto alzado. Con la excepción de los cambios iniciados por el propietario, si hay algún sobrecoste fuera del precio fijo acordado, el contratista es responsable de esos costes. Por ello, es crucial que los contratistas estimen el coste y los beneficios globales y ejecuten el proyecto sin problemas para poder clasificar un proyecto como exitoso.
Cuestiones de renuncia al derecho de retención
Podría surgir una disputa si el contratista proporciona al propietario declaraciones de pago sin que figuren los importes de pago reales. Técnicamente, un contratista no está obligado a mostrar a los propietarios su contabilidad detallando cuánto se ha pagado a los subcontratistas; sin embargo, esto podría ser un problema para los propietarios. Los propietarios querrán proteger sus propios intereses contra un derecho de retención contra sus propiedades y querrán saber cada parte del proyecto, así como cuándo y cuánto se les paga para asegurarse contra un derecho de retención.
Costes de ingeniería
Si los contratistas no leen a fondo su contrato de suma global, esto podría conducir a costos inesperados que se relacionan con el trabajo que contratan a los subcontratistas para realizar en un proyecto. Si no se incluyen en el contrato cláusulas estándar de aprobación arquitectónica y de ingeniería, el contratista puede verse obligado a pagar miles de dólares para que otro ingeniero examine y selle los planos.
Los contratos a tanto alzado tienen muchas ventajas y pueden seguir funcionando para los contratistas, sólo que requieren una gestión estricta. Los contratistas también deben hacer que el contrato sea revisado por un abogado experto en construcción de Fort Lauderdale para asegurarse de que no pasará de ser un acuerdo de suma global a un acuerdo mucho más caro.
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Descargo de responsabilidad: La información contenida en este artículo es sólo para información educativa general. Esta información no constituye un consejo legal, no tiene la intención de constituir un consejo legal, ni debe ser considerado como un consejo legal para su patrón de hecho específico o situación.